החורף התמהמה השנה להגיע לצפון אמריקה, אך פתיתי השלג הראשונים יחלו לרדת בשיקגו בסופ”ש הקרוב.
מרבית הבתים והבניינים בשיקגו נבנו לפני עשורים רבים (החל מ-1871…), כאשר רובם מנוהלים על ידי חברות שבוחרים בעלי הדירות בבניין, או על ידי החברה, שהיא בעלת הבניין (והדירות להשכרה). כמו בערים רבות אחרות בצפון-אמריקה, החימום בדירה נשלט על ידי חברת הניהול ופועל במשך חודשים רבים ברציפות. מסתבר, שחברת הניהול אחראית גם על כל החלונות בבניין (יחד עם הקירות החיצוניים). כלומר, בעלי דירה לא יכולים להחליף את החלונות שלהם באופן עצמאי, אלא חברת הניהול תהיה זו שתחליף את כל החלונות בבניין.
מי שהחליף פעם חלונות בישראל במסגרת שיפוץ דירה יודע באיזו הוצאה כבדה מדובר. אולי תתנחמו בעובדה, שבשיקגו החלפת החלונות אף יקרה יותר. עלות ממוצעת להחלפת חלונות בדירת 4 חדרים ממוצעת בבניין בן כ-10-15 קומות עומדת על כ-30,000$ לכל דירה, בפרויקט שנמשך בין שבועות לחודשים, על פיגומים. מאידך, עלות הגז לחימום הרדיאטורים בדירות אינה גבוהה מאוד ולרוב תיכלל בשכר הדירה. כלומר, פרויקטים להחלפת חלונות נדירים מאוד.
כעת אולי אפשר להבין מדוע כשנכנסים לדירה בשיקגו הרדיאטור לוהט, אך החלון מעט פתוח ומכניס פנימה אוויר קר (שלא לומר קפוא). מדובר בחלונות בעלי מסגרת עץ ושכבת זכוכית אחת, שבעיקר אוטמים מפני אבק, עלי שלכת וציפורים תועות. עם התרחבות מאגרי הגז הזמינים ברחבי העולם וירידת עלויות האנרגיה באופן כללי, קשה להעריך שהבזבוז האנרגטי הזה ייפסק, אך לפחות כעת יש לנו הסבר לתופעה הזו.
באותה נשימה אציין גם, שהמים כלולים במחיר השכירות/מסי הבניין, כך שאין למצוא בשיקגו התקני “חסכמים” או ידית כפולה להדחה חסכונית של האסלה…
זהו אמנם המצב בבניינים הישנים, אך בבניינים החדשים שנבנו בשני העשורים האחרונים חלונות כפולים החלו להיות חלק מהמפרט הסטנדרטי בדירות.
עד כאן על נדל”ן למגורים. בתחום המסחרי והתעשייתי- המצב שונה לחלוטין. בתי מלון, בנייני משרדים ומבני תעשייה מחפשים פתרונות להתייעלות אנרגטית ואנו בנספחות המסחרית של משרד הכלכלה בשיקגו נשמח לסייע ליצואנים הישראליים בתחום. לפרטים נוספים אנא פנו אלינו דרך מערכת ה-ERM בקישור: www.economy.gov.il/ERM
